Vous disposez d’une maison que vous êtes prêt à vendre et vous souhaitez trouver rapidement un acheteur. C’est une préoccupation légitime. À cet effet, la première démarche est de remettre votre logement sous ses meilleurs jours. Rassurez-vous, il ne s’agit pas forcément de lourds travaux.
Ainsi, pour vous assurer de faire l’essentiel, consultez ce guide. Vous y retrouverez les principaux travaux à effectuer au préalable pour réussir à vendre sa maison. Cette étape est incontournable, que vous souhaitiez vendre votre maison vous-même ou la confier à une agence immobilière.
Sommaire
Réussir à vendre sa maison : l’importance des travaux préalables
Réaliser quelques travaux préalablement à la mise en vente de votre maison permet de la rendre plus attractive. D’autre part, certains travaux incontournables permettent de mettre votre maison aux normes.
Or, la réussite de la vente d’une maison se mesure d’un côté à la facilité de trouver rapidement un acquéreur et de l’autre à l’opportunité de la vendre au bon prix. Sur le premier point, une maison présentable a de quoi attirer rapidement le visiteur. Sur le second point, en plus de l’aspect attractif, la mise aux normes de votre maison favorise son estimation à un prix rentable.
En effet, en dehors de nombreux facteurs importants, l’estimation de la valeur de votre maison par un spécialiste, à l’instar de l’agence century 21, dépendra également de son état général et de la qualité de ses prestations intérieures. En outre, s’ajoutent le chauffage, le dispositif de production d’eau chaude et l’énergie, notamment le gaz, le fioul et l’électricité. On n’oublie pas le diagnostic de performance énergétique.
Notez que l’agence Century 21 est un grand acteur dans le domaine immobilier. Leader de la transaction immobilière (achat/vente), elle assure également la gestion de location et de biens. La vente et l’achat de locaux commerciaux, de bureaux et autres fait aussi partie de ses compétences spécifiques.
Les principaux travaux à effectuer avant la mise en vente d’une maison
Avant de mettre en vente une maison, vous l’aurez compris, il est nécessaire de la rafraichir et de la mettre aux normes. Ce sont des paramètres essentiels à la réalisation d’une opération concluante, et ce, dans des délais très courts. De façon concrète, voici maintenant les principaux travaux à effectuer :
1/Le home staging, pour une vente rapide de sa maison
Tout bon acquéreur attend d’acheter une maison parfaitement entretenue. Par conséquent, pour réussir à vendre sa maison, le home staging s’impose. Cela revient à :
- Rafraichir la décoration de l’habitation à vendre ;
- Effectuer de petits travaux ;
- Ou encore, réagencer son mobilier.
Au fond, il ne s’agit pas d’une rénovation. Plutôt, voici quelques idées :
- Un coup de peinture ;
- Un nouveau papier peint ;
- Un remplacement des interrupteurs en mauvais état et des plinthes ;
- Une nouvelle touche au mobilier ;
- Quelques petits autres travaux.
Surtout, dépersonnalisez la maison en la rendant sobre et épurée. De cette façon, les potentiels acheteurs pourront se projeter aisément et se faire une idée de leur vie dans leur nouvelle maison. Par ailleurs, certaines pièces importantes comme la cuisine et la salle de bain peuvent requérir un petit investissement.
Nettoyage de toiture et ravalement de façade
L’impression des visiteurs à la première vue d’un logement est déterminante dans la décision de l’acheter. En fait, la découverte d’une maison à vendre commence par sa présentation extérieure.
Le nettoyage toiture de la maison à vendre et le ravalement de façade lui confèreront un bon aspect extérieur. Le potentiel acheteur aura donc une bonne impression de celle-ci. Notamment, il sera ravi de n’avoir pas à faire face à ces travaux après l’achat.
Par ailleurs, si vous avez une terrasse, veillez à la nettoyer et enlever les éventuels végétaux.
Quelques travaux pour faire face à l’humidité
Au cours de la visite d’un bien immobilier, la découverte de taches d’humidité n’est point chose rassurante. Vous n’êtes pas sans savoir que l’humidité est un facteur dégradant pour la maison. De même, elle présente des risques en ce qui concerne la santé de ceux qui l’occupent.
Les problèmes d’humidité dans une habitation concernent notamment la présence de signes tels que :
- Les moisissures ;
- Les taches auréoles ;
- Le décollement des revêtements muraux ;
- La peinture fissurée ;
- L’odeur de moisi…
Par ailleurs, si un logement présente l’un de ces problèmes d’humidité, cela représente un poste de dépense qui peut repousser tout potentiel acheteur. Par conséquent, veillez à régler ces cas si votre maison en fait l’objet avant de la mettre en vente. Réaliser des travaux pour traiter l’humidité permettra d’assainir votre maison et de préserver ainsi la santé de ses habitants.
Un autre conseil, lors des jours de visite de votre maison, veillez à ouvrir grandement les fenêtres au moins 10 minutes avant la venue des visiteurs. En aérant ainsi les pièces, vous y renouvelez l’air et éliminez d’éventuelles odeurs courantes liées à la cuisine, le parfum et autres.
Quelques petits travaux dans la cuisine
La cuisine est l’une des pièces où les Français passent le plus de temps. En principe, elle doit être renouvelée tous les 5 ans. Dans le cadre de la vente de votre maison, vous n’aurez pas forcément besoin de refaire toute la cuisine. En effet, ces quelques travaux pourront suffire à la rajeunir et l’embellir :
- Procéder à un nettoyage complet ;
- Renouveler la peinture ;
- Renouveler le plan de travail ;
- Changer les poignées et les façades de placards ;
- Investir dans l’électroménager moderne…
Un coup de jeune dans la salle de bain
Très fréquentée au quotidien, la salle de bain est une pièce humide qui vieillit de façon plus rapide que les autres. Par conséquent, à l’instar de la cuisine, mettez au goût du jour la salle de bain. À cet effet, voici quelques actions que vous pouvez mener :
- Renouveler le bac de douche ;
- Remplacer le robinet ;
- Ou changer un placard…
L’essentiel est de rendre cette pièce de détente et de bien-être agréable.
2/ La mise en conformité de ses installations d’électricité et de gaz
Au moment de vendre un bien immobilier, la mise en conformité de ses installations d’électricité et de gaz constitue une démarche importante. En effet, vous devez réaliser un diagnostic de ces installations.
À cet effet, il vous sera délivré une attestation de conformité de celles-ci. Ce document a une validité de 3 ans. En fait, il atteste que les équipements sont en bon état. Par contre, si ces installations de la maison s’avèrent dangereuses, vous aurez l’obligation de réaliser les travaux avant de la vendre.
Notez que la défaillance des installations d’électricité et de gaz est susceptible d’entrainer un incendie, une électrocution et bien d’autres dangers. Par conséquent, tout bon acheteur veut s’assurer de l’absence de facteurs d’insécurité au moment de la visite d’une maison à acheter.
3/ La réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique
En dehors de la mise en conformité des installations d’électricité et de gaz du logement à vendre, fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) est une autre formalité obligatoire. En fait, le DPE permet à l’acheteur de connaitre le niveau d’isolation thermique de la maison.
De façon concrète, ce document donne des précisions sur la consommation annuelle en matière d’énergie de chauffage. Ainsi, l’acheteur pourra estimer ses dépenses futures. Vous retrouverez sur ce lien des détails importants sur les critères déterminants l’établissement d’un DPE. Cela vous permettra de connaitre la classe énergétique de votre maison.
Enfin, à partir du DPE, vous aurez une idée nette des travaux à mettre en œuvre dans la maison en vue de l’amélioration de ses performances énergétiques. En la matière, l’isolation des combles fait partie des travaux phares à effectuer pour améliorer la performance énergétique d’une maison. En effet, elle peut constituer jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur au sein d’une habitation.
Par conséquent, pour éviter de subir une dévaluation de votre maison au moment de la vendre, veillez à réaliser les travaux d’isolation nécessaires.
Enfin, comme vous vous en persuadez, ces investissements préparent bien votre vente immobilière en augmentant la valeur de votre maison. Maintenant, si vous vous inquiétez en ce qui concerne le financement de ces travaux, ce site vous aidera à trouver des aides et subventions à cet effet.
Confier la vente de sa maison à une agence immobilière : quel intérêt ?
Vendre sa maison soi-même nécessite un réel investissement personnel, notamment en termes de temps et de formalités. En effet, vous devrez organiser vous-même toutes les visites et effectuer les démarches administratives.
Confier la vente de sa maison à une agence immobilière permet ainsi de se libérer de toutes ces contraintes. En sa qualité de professionnelle de l’immobilier, elle assurera une promotion efficace et innovante de votre maison à vendre. Surtout, grâce à son expérience, elle sait reconnaitre les vrais acquéreurs des « promeneurs ».
De cette façon, vous resterez toujours focus sur vos activités tout en sachant que votre maison sera vendue dans les délais souhaités. Rassurez-vous, faire appel à une agence immobilière sérieuse pour la mise en vente de votre bien vous procurera une réelle tranquillité d’esprit.
Il se peut également que vous changiez d’avis et que vous optiez plutôt pour la mise en location de votre maison. Même dans ce cas, faire gérer votre bien par un professionnel de l’immobilier s’avère plus rentable.
Le saviez-vous ?
Ne confiez pas la vente de votre maison à n’importe qui. En effet, vous devez veiller à la crédibilité de l’agence immobilière à choisir. Quelques facteurs peuvent vous y aider, notamment l’efficacité de l’agence immobilière et sa réputation.
Consultez des avis sur internet à cet effet. Mais surtout, renseignez-vous sur les anciennes prestations de l’entreprise en vous rendant sur son site internet. N’hésitez pas à contacter l’agence immobilière pour obtenir quelques preuves de ses prestations.
